Huurindexatie is de jaarlijkse aanpassing van de huurprijs aan de levensduurte, berekend op de officiële gezondheidsindex van Statbel. Als verhuurder mag je in principe één keer per jaar indexeren, rond de verjaardag van het contract, op voorwaarde dat het huurcontract schriftelijk is en geregistreerd.
Wat is de gezondheidsindex?
De gezondheidsindex is een afgeleide van de consumptieprijsindex, zonder een aantal producten zoals alcohol, tabak en brandstoffen. Statbel publiceert hem maandelijks. Huurindexatie in België gebeurt altijd op de gezondheidsindex, niet op de gewone consumptieprijsindex.
Wanneer mag je indexeren?
Indexeren kan ten vroegste op de verjaardag van de inwerkingtreding van het contract, en maximaal één keer per jaar. Je kan ook met terugwerkende kracht indexeren, maar meestal beperkt tot de laatste drie maanden. Een niet-tijdige indexatie kan je dus niet onbeperkt recupereren.
Verschillen per gewest
Huur is een gewestelijke bevoegdheid, dus de regels verschillen tussen Vlaanderen, Brussel en Wallonië. In Vlaanderen kan de toegestane indexatie afhangen van het EPC-label van de woning. Brussel en Wallonië hebben hun eigen voorwaarden en hebben in het verleden tijdelijke maatregelen gekend. Controleer altijd de actuele regel van het gewest waar je pand ligt.
De formule
Nieuwe huur = basishuur × (nieuwe gezondheidsindex ÷ aanvangsindex)
De aanvangsindex is de gezondheidsindex van de maand vóór de start van het contract (afhankelijk van het basisjaar). De nieuwe index is die van de maand vóór de verjaardag. Het basisjaar (bv. 2013 = 100 of 2004 = 100) bepaalt welke indexreeks je gebruikt.
Zo bereken je het, stap voor stap
- 1
Neem de basishuur
De huurprijs zoals bepaald bij de start van het contract.
- 2
Zoek de aanvangsindex
De gezondheidsindex van de maand vóór de aanvang van het contract, in het juiste basisjaar.
- 3
Zoek de nieuwe index
De gezondheidsindex van de maand vóór de verjaardag van het contract.
- 4
Pas de formule toe
Nieuwe huur = basishuur × nieuwe index ÷ aanvangsindex. Rond af volgens de gangbare regels.
Veelgestelde vragen over huurindexatie
Mag ik elk jaar indexeren?
Ja, in principe één keer per jaar, ten vroegste op de verjaardag van de inwerkingtreding van het contract, en op voorwaarde dat het contract schriftelijk en geregistreerd is.
Welke index moet ik gebruiken?
Altijd de gezondheidsindex (niet de gewone consumptieprijsindex), zoals maandelijks gepubliceerd door Statbel.
Speelt het EPC-label een rol?
In Vlaanderen kan het EPC-label de toegestane indexatie beïnvloeden. De regels verschillen per gewest en kunnen wijzigen, dus controleer de actuele regelgeving.
Kan ik met terugwerkende kracht indexeren?
Vaak wel, maar doorgaans beperkt tot de laatste drie maanden. Een gemiste indexatie kan je dus niet onbeperkt rechtzetten.
Deze gids is een algemene toelichting, geen juridisch advies. Huurregels zijn gewestelijk en wijzigen regelmatig. Cynsio berekent de exacte geïndexeerde huur en houdt rekening met gewest en EPC.